Die Festsetzung des Preises für Ihr Mietobjekt ist sicherlich einer der schwierigsten Punkte in Sachen Vermietung: Verlangen Sie zu viel Geld, bleiben womöglich Buchungen aus. Bieten Sie Ihre Wohnung zu günstig an, können Sie vermutlich die Kosten nicht begleichen. Folgende Richtlinien helfen Ihnen bei der Preisfindung: Show
Neben diesen Bedingungen sollten Sie der Preisangabenverordnung (PAngV) Beachtung schenken: Nach dieser Verordnung sind Vermieter verpflichtet, die Endpreise für die Anmietung Ihrer Ferienunterkunft offen zu legen, dazu zählen sowohl Nebenkosten für Strom, Gas und Co., als auch Zahlungen für Bettwäsche und Endreinigung sowie die Umsatzsteuer (falls umsatzsteuerpflichtig). Eine Faustregel lautet: Wenn sich die Ferienwohnung an 120 Tagen vermieten lässt, sind damit die laufenden Kosten gedeckt. Die durchschnittliche Vermietungsdauer für Objekte in Deutschland beträgt 190 Tage, so die Statistik vom Deutschen Ferienhausverband. Im Schnitt kommen Mieteinnahmen von rund 12.800 Euro im Jahr zusammen. Ferienwohnung vermieten - Was gilt es zu beachten? 29.06.2020 | 8 Min. | Monteurunterkunft.de
Bei der Vermietung einer Ferienwohnung gibt es einiges zu beachten. Sie wird durch den Vermieter gestellt, der mit dem Mieter im Regelfall einen Mietvertrag eingeht. Damit werden für beide Seiten zahlreiche Rechte und Pflichten ausgelöst. Für den Gastgeber stellt sich aber bereits die Frage, ob er die Räumlichkeiten privat oder gewerblich anmeldet. Im letztgenannten Falle müsste er eine Gewerbeanmeldung besitzen – und bei einem Jahresumsatz von über 17.500 Euro auch eine Gewerbesteuer abführen. Rechtliche Grundlagen für das Vermieten einer FerienwohnungLeerstehender Wohnraum kann sinnvoll genutzt werden. Etwa durch das Anbieten der Zimmer an Feriengäste oder an Geschäftsreisende. Doch ganz so einfach gelingt dieses Vorhaben dann doch nicht. Immerhin muss die Immobilie überhaupt zur Aufnahme von Urlaubern geeignet sein – ein Urteil, das das Bauamt zu fällen hat. Liegt überhaupt eine Ferienwohnung vor?In den vergangenen Jahren sorgte ein Begriff unter vielen Vermietern für Verwirrung. Gemeint ist das sogenannte Wohnraumschutzgesetz. Die durch viele Städte und Kommunen eigenständig erlassene Regelung verbietet das Anbieten kostbaren Wohnraums an Touristen, Geschäftsreisende oder Monteure. Vermietung von Ferienwohnungen an Arbeiter, Handwerker und MonteureViele Vermieter von Ferienwohnungen haben das Problem, dass sich für ihre Wohnung in der Nebensaison keine Mieter finden und diese deshalb oft leer steht. Doch damit ist jetzt Schluss: Vermieten Sie Ihre Ferienwohnung von nun an auch als Monteurunterkunft für Handwerker, Arbeiter und Monteure und schaffen Sie sich eine optimale zusätzliche Einnahmequelle. Ferienwohnung erfolgreich vermietenErstelle ein Inserat, vermiete eine Ferienunterkunft und profitiere von vielen Vorteilen.
Jetzt registrieren und vermieten Mehr erfahren Was spricht für eine Ferienwohnung?Wer aber sämtlichen rechtlichen Risiken ausweichen möchte, sollte eine sehr klare Abgrenzung zwischen dem normalen Wohnraum und der kurzzeitig vermieteten Ferienwohnung herstellen. Welche Anforderungen dabei genau gelten, kann das Bau- oder das Gewerbeamt der Stadt erläutern. Darf sich die Ferienwohnung in einem Wohnhaus befinden?Allerdings gelingt die Abgrenzung zwischen allen Gebäudearten immer schwerer. Die klare Trennung von Wohnraum und Ferienwohnungen ist gerade in Großstädten kaum mehr wahrzunehmen. So stellt sich natürlich die Frage, ob Urlauber in solchen Räumlichkeiten untergebracht werden dürfen, die sich in einer herkömmlichen Wohnanlage befinden. Wann muss ein Gewerbe angemeldet werden?Das Anbieten einer Ferienwohnung ist auch darüber hinaus mit einigem bürokratischen Aufwand verbunden. Hierbei stellt sich die Frage, ob der Eigentümer eigentlich ein Gewerbe anmelden sollte, ehe er Gäste in der Immobilie begrüßen darf. Ist die Beauftragung eines Vermittlers sinnvoll?Oft gestaltet sich das Vermieten einer Ferienwohnung nicht ganz einfach. Sicherlich ist in der Hochsaison mit guten Auslastungsquoten zu rechnen. Doch gerade in der Nebensaison stehen die Zimmer nicht selten über Wochen hinweg leer – es drohen Einnahmeausfälle. Ist eine Gewerbesteuer abzuführen?Liegt ein Gewerbe vor, so kann regelmäßig davon ausgegangen werden, dass dieses auch zur Abgabe von Steuern an den Fiskus herangezogen wird. Für den Vermieter dürfte darin also ein erhebliches finanzielles Risiko liegen. Wie haftet der Vermieter einer Ferienwohnung?Bereits erwähnt wurde, dass die Ausgestaltung der Wohnung oder das Anbieten von Zusatzleistungen wichtige Kriterien für die Unterscheidung einer gewerblichen von einer privaten Vermietung von Immobilien darstellen. Doch auch für die Haftung des Eigentümers können daraus eindeutige Rückschlüsse gewonnen werden. Wie sichert sich der Vermieter rechtlich ab?Übrigens gleichen sich der Vermieter und der Reiseveranstalter in dem Punkt, dass sie beim Abfassen ihrer Verträge keine besondere Form einhalten müssen. Sie sind daher nicht gezwungen, ein schriftliches Dokument anzufertigen – die Absprache mit dem Reisenden und die gegenseitige Annahme des Besprochenen genügen bereits. Muss der Gast behördlich registriert werden?Mit dem Ausfüllen eines Mietvertrages erlangt der Gastgeber nicht alleine Rechtssicherheit. Er erhält vielmehr auch Zugang zu einigen persönlichen Daten des Mieters. Angaben, die für die Registrierung beim Einwohnermeldeamt besonders wichtig sein dürften. Darf der Vermieter eine Anzahlung verlangen?Natürlich trägt der Gastgeber nicht alleine tatsächliche und rechtliche Risiken, wenn er seine Wohnung für den Gastbetrieb zur Verfügung stellt. Auch finanziell geht er einige Gefahren ein. Daher stellt sich die Frage, ob er eine Anzahlung verlangen darf, noch ehe der Mieter das Domizil überhaupt bezogen hat. Ein Artikel von: Dennis Josef Meseg - Pixelhauer Medien | Monteurunterkunft.de Weitere interessante ArtikelDie Gewerbesteuer für Vermieter von Monteurunterkünften Erfolg mit Ferienwohnungen/ Ferienhäusern/ Ferienimmobilien Ferienwohnung an Monteure vermieten Was muss ich tun um meine Wohnung als Ferienwohnung zu vermieten?Wer seine Wohnung als Ferienwohnung vermieten möchte, muss sich zuvor über örtliche Bestimmungen (Stichwort: Zweckentfremdungsverbot) und über entsprechende Beschlüsse innerhalb der Eigentümergemeinschaft informieren. Mieter müssen die Erlaubnis ihres Vermieters einholen.
Was braucht man um Ferienwohnung anzumelden?Hierbei kann eine Bearbeitungsgebühr zwischen 15 und 65 Euro anfallen. Damit die Anmeldung vorgenommen werden kann, müssen Sie Ihren Personalausweis, das vollständig ausgefüllte Formular und Ihren Handelsregisterauszug mitbringen. Darüber hinaus können weitere Nachweise und Genehmigungen vonnöten sein.
Wie viel Steuern bei Ferienwohnung?Der allgemeine Steuersatz beträgt 19 %. Für die Vermietung einer Ferienwohnung beträgt die Umsatzsteuer 7 %, denn laut Umsatzsteuergesetz gilt hierfür der ermäßigte Steuersatz.
Was kann man alles bei einer Ferienwohnung steuerlich absetzen?Diese Kosten kannst du steuerlich absetzen
Somit kannst du alle Werbungskosten, wie zum Beispiel längerfristige Abschreibungen der Gebäudekosten, Vermietungsannoncen, Finanzierungskosten (Zinsen), Heizkosten, Möbel und Renovierungskosten absetzen. Auch Fahrtkosten und viele weitere Posten zählen dazu.
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