Wie viel darf die Wohnung kosten?

Hartz IV Wohnung: Angemessene Wohnkosten und Wohnungsgröße

Wer Hartz 4 bezieht, hat grundsätzlich auch Anspruch auf die Übernahme der Kosten der Unterkunft (KdU). Die KdU setzen sich aus Miet- und Heizkosten zusammen. Dabei hat das Jobcenter genaue Vorstellungen bezüglich der Angemessenheit einer Hartz IV Wohnung. Wir erklären Ihnen, welche Wohnkosten und Wohnungsgrößen im Rahmen liegen.

Video: Muss das Jobcenter meine Miete zahlen?

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Anspruch auf Übernahme der Unterkunftskosten

Beziehen Sie Hartz 4, haben Sie nicht nur Anspruch auf einen Regelsatz. Auch die Unterkunftskosten werden nebst Heizkosten vom Jobcenter übernommen, sofern sich diese im Rahmen der Angemessenheit befinden. Bei der Bestimmung der Angemessenheit orientieren sich Jobcenter an dabei unterschiedlichen Parametern.

Im Normalfall ist vor allem die Anzahl der Mitglieder einer Bedarfsgemeinschaft ein wichtiger Aspekt. Doch können auch Alter und mögliche Beeinträchtigungen aufgrund einer Behinderung entscheidende Faktoren ein. Unter Umständen muss die Frage nach passablen Wohnkosten bzw. angemessener Wohnungsgröße auch individuell betrachtet werden.

Angemessener Wohnraum: Wie groß darf eine Hartz IV Wohnung sein?

Zwar ist genau festgelegt, wie groß eine Wohnung unter Berücksichtigung der im Haushalt lebenden Personen sein darf. Oftmals spielen aber die Wohnkosten insgesamt eine übergeordnete Rolle. Bedeutet: Selbst wenn die Größe einer Wohnung die zulässige Quadratmeterzahl übersteigt, kann die Übernahme der Kosten durch das Jobcenter gesichert sein. Nichtsdestotrotz sollten sich mögliche Abweichungen in einem gewissen Rahmen bewegen.

Um Ihnen eine Idee davon zu geben, wie viel Wohnraum Ihnen zusteht, finden Sie im Folgenden eine Tabelle, die Wohnungsgröße und Mitglieder der Bedarfsgemeinschaft gegenüberstellt.

Hinweis: Säuglinge zählen als Person!

Manch ein Jobcenter argumentiert, dass Babys bis zu einem gewissen Alter nicht als zusätzliche Person einer Bedarfsgemeinschaft gezählt werden müssen und lehnen eine größere Wohnung ab. Das müssen Sie jedoch nicht hinnehmen – auch Säuglinge und Kleinkinder sind als Person zu berücksichtigen.

Wie hoch darf die Miete maximal sein?

Welche Höhe die Jobcenter bei den Mietkosten als angemessen betrachten, fällt je nach Region ganz unterschiedlich aus. Vor allem die jeweils geltenden Mietobergrenzen spielen hierbei als rechtliche Grundlage eine entscheidende Rolle.

Anhand folgender Beispiele verdeutlichen wir Ihnen, wie unterschiedlich die Mietobergrenzen deutschlandweit ausfallen können. Die Richtwerte beziehen sich dabei auf Bruttokaltmieten.

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Pauschale Aussagen zur Angemessenheit einer Wohnung lassen sich dementsprechend schwerlich bzw. gar nicht treffen – die regionalen Unterschiede sind zu groß.

Neben der jeweiligen Mietobergrenze ist auch die Anzahl der Haushaltsmitglieder ein wichtiges Kriterium. Je mehr Mitglieder der Bedarfsgemeinschaft bzw. dem Haushalt angehören, desto höher die darf die Miete ausfallen.

Hinweis: Mietkaution

Die Mietkaution wird vom Jobcenter in der Regel als Darlehen vorgestreckt, jedoch nicht als Zuschuss übernommen. Auch wenn das Jobcenter oftmals dazu verpflichtet ist, ein Darlehen zu gewähren, behaupten Sachbearbeiter ggf. Gegenteiliges. Lassen Sie sich davon nicht beeindrucken.

Laufende Kosten: Was zahl der Leistungsträger, was der Leistungsbezieher?

Neben der Bruttokaltmiete, die laufende Betriebskosten beinhaltet, übernimmt das Jobcenter auch die Heizkosten. Anfallende Stromkosten müssen Sie als Leistungsbezieher indes selbst aus Ihrem Regelsatz stemmen.

Folgende Ausgaben lassen sich den laufenden Betriebs- bzw. Nebenkosten zuordnen:

• Grundsteuer
• Müllgebühren
• Versicherungen
• etwaige Kosten für Treppenhausreinigung
• Gehalt eines Hausmeisters

Wichtig für Sie dabei zu wissen ist, dass diese Kosten vom Jobcenter bei der angemessenen Höhe Miete berücksichtigt werden.

Zusätzliche Verbrauchskosten wie Wasser- und Heizkosten werden bei der Miethöhe nicht berücksichtigt. Diese Posten werden vom Jobcenter gesondert abgerechnet und bezahlt – ersteres bezieht sich dabei einen möglichen Mehrbedarf für Warmwasser.

Wichtig: Heizen Sie wirtschaftlich

Bezüglich der Heizkosten sind Sie angehalten, wirtschaftlich zu heizen. Um zu beurteilen, ob Ihre Heizkosten im Rahmen liegen, ziehen Jobcenter oftmals Heizkostenspiegel heran. Bei unwirtschaftlichem Heizverhalten kann das Jobcenter eine Kostenübernahme verweigern.

Stromkosten sind – sofern es sich nicht um Heizstromkosten handelt – in jedem Fall aus eigener Tasche zu zahlen. Im Regelsatz ist ein entsprechender Anteil dafür enthalten.

Hartz 4 und Wohneigentum: Welche Kosten werden übernommen?

Auch bei Wohneigentum gilt das Grundprinzip der Angemessenheit. Zwar entfällt hier die Frage nach der Höhe einer angemessenen Miete. Mit Blick auf die tatsächlichen Aufwendungen, denen Wasser- und Heizkosten zuzuordnen sind, ist die Kostenfrage dennoch relevant. So sieht es auch § 22 Abs. 1 SGB II (Sozialgesetzbuch) vor.

Und so gilt auch hier: Die tatsächlichen Aufwendungen müssen sich in einem gewissen Rahmen halten. Unterschiede gibt es indes bei der zulässigen Wohnraumgröße. Der Übersicht entnehmen Sie, welche Maximalgrößen bei Wohneigentum angemessen sind.

Wichtig: Angaben dienen lediglich der Orientierung

Die Angaben der Größen bei Wohneigentum dienen lediglich der Orientierung. Es handelt sich nicht um festgeschriebene Werte. Im Zweifelsfall bedarf es einer individuellen Prüfung, ob eine Wohnraumgröße angemessen ist oder nicht.

Neben den Wasser- und Heizkosten fallen bei Wohneigentum in der Regel noch weitere tatsächliche Kosten an. Darunter fallen mitunter:

• Zinsen für einen laufenden Immobilienkredit oder andere dauernde Belastungen
• Grundsteuern und öffentliche Angaben
• Versicherungsbeiträge
• in bestimmten Fällen Aufwendungen für Instandhaltung und Reparaturen

Tilgungsraten für Kredite werden in aller Regel nicht vom Jobcenter übernommen. Immerhin würde der Staat damit private Vermögensbildung fördern. Sinn und Zweck von Hartz IV ist aber einzig und allein, die Sicherstellung des Lebensunterhaltes hilfebedürftiger Menschen.

Unterkunftskosten: Wer erhält die Zahlungen?

Miete und Heizkosten werden vom Jobcenter in der Regel an den Leistungsempfänger gezahlt. Besteht allerdings die Gefahr, dass die Zahlungen zweckentfremdet werden – sprich nicht zur Begleichung der KdU genutzt werden – können diese auch direkt an den Vermieter gehen.

Wichtig: Keine Übernahme von Mietschulden durch das Jobcenter

Sind aufgrund von Zweckentfremdung Mietschulden entstanden, werden diese nicht vom Jobcenter übernommen. Allenfalls ein Darlehen kann dem Ausgleich dienen – das muss aber zurückgezahlt werden.

Hartz 4 Wohnung zu teuer – was tun?

Die passende Unterkunft ist nach langer Suche gefunden, die Miete allerdings ein Ticken über dem Budget. Oder: Ein Mitglied Ihrer Bedarfsgemeinschaft zieht aus, weshalb Ihre Wohnung nun nicht mehr im Rahmen der Angemessenheit liegt. Gründe dafür, dass eine Wohnung zu teuer (geworden) ist, gibt es viele.

Wollen Sie dennoch nicht auf die Wohnung verzichten, bieten sich Ihnen folgende Optionen:

• Die zahlen die Differenz oberhalb der Angemessenheit selbst – das dürfte aufgrund der knappen Regelsätze wohl nur infrage kommen, wenn es sich um sehr geringe Beträge handelt.
• Sie vermieten ein Zimmer unter – das setzt allerdings die Zustimmung Ihres Vermieters voraus.

Kommen beide Möglichkeiten für Sie nicht infrage, kann das Jobcenter Sie auffordern, sich nach einer neuen, angemessenen Wohnung umzuschauen und umzuziehen.

Wichtig: Unangemessene Mietkosten

In der Regel zahlt das Jobcenter für etwa sechs Monate selbst dann die Miete, wenn Ihre Wohnung zu teuer und/oder zu groß ist. Erst danach kann die Behörde die KdU unter bestimmten Voraussetzungen kürzen.

Fordert Sie das Jobcenter zum Umzug auf, muss es in der Regel auch anfallende Umzugskosten übernehmen. Was es in dem Zusammenhang zu beachten gibt, erfahren Sie in unserem Ratgeber: Umzug als Hartz 4-Empfänger.

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